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感悟:我中了“店面低价急转”的圈套

手机:M版  分类:创业感悟  编辑:众畴

感悟:我中了“店面低价急转”的圈套 标签:感悟 低价 圈套 店面 创业经验 创业感悟

  方小姐来北京打工多年,一直从事饰品加工行业。由于对饰品的生产流程及销售渠道较为了解,便萌生自己开店经营的念头。一个多星期前,她在财满街市场附近看到一家饰品店挂出了“店面低价急转”的牌子,便进店询问,店主李某表示店面租期还剩半年多,因为自己有急事要回四川老家,所以想尽快转让店面。方小姐要求李某找房东出面证实。李某给了她一个手机号码,说该号码的主人就是房东。随后,方小姐给“房东”打了个电话。“房东”称自己在外地出差,转租费直接支付给李某就行了。于是,方小姐就与李某进行商谈,双方谈好转租费为1.3万元,方小姐当场付了钱。“我店里还有价值4000多元的饰品,2000元卖给你,要不要?”李某问。考虑到手头资金紧张,方小姐查看饰品后同意了李某的要求。

  只花1.5万元钱就拥有了自己的饰品店,这让方小姐心情特别好。这天,她正哼着小曲坐在柜台前整理东西时,店里来了一位不速之客。“我是房东。这间店面已经到期了,请你三天内将店面腾空,我已经将店面出租给别人了”,来人说。“这怎么可能?这店面是我刚租下的。前些天,我还打电话问过你呢”,方小姐困惑不已。“我没接到任何电话,你可能被人骗了吧。”来人向她出示了房产证明,这时方小姐才知道自己先前遇上的是假房东。

  据房东陈先生介绍,李某与方小姐之间的转租协议他并不知情,但他和李某曾签过合同,店铺于2008年7月20日租赁到期,所以他早把店面租给了王先生,并收了王先生的租金。“这样吧,王先生经营的也是饰品店,我帮你联系一下他,看他愿不愿意收店里剩下的饰品”,陈先生说。最终,王先生以1800元的价格收下了饰品,稍稍弥补了方小姐的经济损失。

  专家解析:初次创业者创业资金比较少的情况下,承租别人转让的店不失为一种办法,这样可以节省开办费、装修费等,而且可以很快投入营业。如果你打算经营与原店相同规模的店铺,同时能够承接原店的员工以及产品,则很容易起步,减少摸索时间。这是接手转租店的最大优点,但也容易受限于原有装潢、原有经营模式,很难重塑新的形象。

  因此接手转让店时一定要慎重,在接手前一定要调查清对方亏损真正的原因,然后对症“下药”。“盘店”前一定要查看对方的有效证件,光电话“求证”身份,是要不得的,应向店主仔细询问转让店面的大致状况,还可多找几个有经验的朋友一起去看看,以此得到商圈评估。此外,“盘店”时对不实的转让借口要特别注意;一定要与房东确认租期,水电、电话等日常设备须请转让店主协助更新;“盘”加盟店要注意契约是否允许转让他人。最后,决定要签约时,一定要问清楚房屋契约、营业登记的转让、设备的好坏程度等,再与房东、转让者一起签订转让协议,将资产清单、售让权利范围写清楚。

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