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万科“平价”卖楼房地产投资风险评估

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  楼市,近几年的涨幅大增,不但房产开发商的腰包鼓起来了,而且炒房客也一夜暴富,但随着政府不断出台的楼市新政,也给房地产市场的明天带来未知结果,万科更是一改涨价预期,率先降价卖楼,这是否意味着房地产业将走向低迷?在这个当口投资房地产是否风险增加呢?

  不难看出,万科新盘开盘销售价格与3月前期开盘的拟售均价相比有所降低,单比前期的成交均价却略高。当大家都在关注万科的降价举措,并猜测楼市新政对房地产业的影响时,万科相关负责人称这不是降价,而是平价。虽然万科降价销售不是所有新盘开发商中的第一个,但也很显然,楼市新政的推出对于楼价无度的高涨也有一种熨平的作用。

  而在楼市调控之前万科曾定下今年的销售目标是980亿元,也是在房价上行的基础上做出的销售计划,在当前异常严峻的形势下,楼控新政不断推出,百姓也开始对楼市进行观望,甚至有很多购房者开始退房,因此在这种楼市动荡的形势下,只有保障尽快回款才是上策。这次的楼市新政不但给房地产业带来重创,也逼迫他们做出新的应对选择,作为房地产业,只有改变销售策略,尽快的将房子卖出去,把钱攥在手里才是安稳的上策,无疑,万科就改变了固有的销售方式走起保险路线。

  “市场真的很坏了,我们的起点太高了”,“政府抓的很紧” 万科总裁郁亮曾经这样说过。楼市的春天已经过去,楼市的拐点开始到来,商品房开发的黄金期也已经成为了历史,。面对地产业的严峻形势,投资地产的房地产商必须吃透国家政策,改变思路进行积极的应对,合理定价的同时更要做好转型准备,投向保障房的建设和不受调控的商业地产业。(小艳)

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