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白领创业潮间接推动旺铺租金涨价

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白领创业潮间接推动旺铺租金涨价 标签:白领创业 旺铺 涨价 租金

  白领创业潮间接推动旺铺租金涨价:在沈阳某私企工作的王丹最近有点烦,虽然一个月工资也能赚个三千左右,但工作压力特别大而且没啥前途。眼看到了年底,转行的念头越来越强烈了,她打算和朋友在中街租个档口卖衣服,自己做老板。可是一连跑了好几家,结果发现现在的租金高得惊人,普通一个档口月租金就得四五千元。是否该投入那么多的本钱?她一直没能算明白这笔账。

  年关将至,又到了各种档口商铺出兑转让的高峰。记者在采访中发现,不少黄金地段的档口租金也水涨船高起来,最高涨幅超过50%。而除了正常的价格上涨外,涨价背后隐有“推手”现身。而据沈阳商铺网中介负责人张先生告诉记者,中街、太原街这些黄金地段的商铺三年时间里售价、租金都翻了一倍。

  创业碰壁 旺铺租金涨得太“狠”了

  “太贵了,这可超出了我的心理预期。”在中街地下商场打听完档口租金价格后,王丹连连咋舌,没想到租金支出这么大,看来只能先开网店了。

  考察中王丹得知,一个普通店面月租金4800元,没店面的档口也得一个月2000多元,而且租金得按年算,必须一次性交齐。王丹告诉记者,她本来打算和朋友在地下租一个档口,然后从外地进货卖服装,本以为租金一个月不超过两千,加上装修店面和进货,一个人投入两三万也就够了。按照眼下的租金水平,再把各种费用算进去,一个人没5万元下不来。

  “别看租金翻了个番,就现在的价格你要是不租还有人排队等着呢!”在中街地下经营一个化妆品档口的一位业主告诉记者,这里档口一两年前的租金也就一千多元,现在已经涨到2000多元了。在中街的沈阳春天,记者以求租者身份咨询了管理方,发现这里的商铺租金更是高得惊人。“一楼都是品牌店,月租金是15000元,楼上的便宜一些,但是一般都是出兑,基本没有空闲的档口。”据这里的业户透露,与去年相比,出兑档口的租金普遍都涨价了,涨价幅度从几百元到上千元不等。“也不是所有的档口都涨价,一些位置不好的卖不动货的甚至还降价呢!”在沈阳春天租了一家档口卖服装的高先生向记者介绍说。

  在沈阳商铺网上登录成为会员的中介负责人张先生告诉记者,中街、太原街这些黄金地段的商铺3年时间里售价、租金都翻了一倍;从去年5月到现在,租金的升幅就有三成左右。

  买“原始股” 商铺已成投资新热点

  因为相信商铺的投资回报率远远大于住宅,越来越多的沈阳市民开始涉足商铺市场,投资商铺成为新的热点。“商铺应该比普通住宅升值快吧?至少不愁租不出去啊!”刚刚花了近100万元一次性买了3个商铺的石向春(化名)对记者说道。

  石向春是做手机生意的,除了买股票、基金外,听说商铺是地产里的“原始股”,他对商铺产生了兴趣。连看了几处新开盘的商铺,听开发商说3年就能收回成本,每年的出租收益率是11%-16%,他当即签了认购合同,打算一半现金一半贷款地投资3个商铺。“一个档口自己干,另外两个出租给别人,租金还贷款就差不多了。”他告诉记者,身边不少原本投资住宅的朋友,现在都对商铺感兴趣了,认为坐地收租也不错。

  林强是个“炒房族”,一系列调控措施出台后,看到市场风险越来越大,他也把手中的几套住宅变现,转向商铺市场。“长线投资住宅越来越难了,现在我的投资重点是商铺。”林强告诉记者,对比两种投资回报率,林先生认为投资成功的商铺,回报率要比投资写字楼和住宅要高很多。一般来说,比投资住宅的收益要高2-3倍左右,要比存款的收益高8-10倍。当然,给出这样的结论,林先生是经过严密的市场考察后得出的。

  沈阳建筑大学管理学院刘亚臣院长接受采访时说,近年来沈阳商铺平均租金回报率保持在6%~7%之间,部分商铺甚至可获得10%以上的租金回报率。受此刺激,普通市民也开始涌向商铺市场“淘金”。

  背后“推手” `商铺不卖市民“送”中介

  “去一处楼盘想选一处商铺,可是售楼者却告诉我,商铺卖得差不多了,没有好地方,留下电话等待联系。过了几个月后,楼盘入住了,一家中介却给我打来电话,称是商铺有地方了,不过开的价格却比新楼盘时还高。”沈阳市民宁先生遭遇过这样的事情,他表示,很多商铺都通过中介公司进行销售

  据一位开发商透露,这些中介公司就是商铺背后的“推手”。商铺销售并不会像民宅那样抢手,有的开发商宁可放长线钓大鱼,并不着急销售。等入住后,人气上来了,商铺的价值也就体现了,这时开发商再把商铺托给中介公司,还能卖个高价。也有一些中介公司直接同开发商签订协议,在未入住前,就按租赁价格囤在手里,过3个月或者半年再进行销售,赚取高额差价。

  档口出租也有人进行策划。一位业内人士称,每到年底前后,总会空余出不少新档口来,这时正是投资旺季,租档口的人特别多。商家即使手里有不少空档口,也不会集中出租,而是一点点地往外推,价格是一个比一个高,以吸引人气。

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