买房投资 杂烩TAG
· 买房投资是否划算的计算公式
摘要:如果你的新房子,出租的月租金低于总房价的 0.5%,你贷款买房投资就会吃亏。例如:100万的房子,算上物业费,月租要有5100元;50万的房子,月租得有 2550元。 一、假设: 1、50年后残值为原房价的40%,即是余下20年的国有土地使用权,仍由房主所有;2、房屋按国家规定能用50年;3、折现率不变,分别按6%、7%、5%进行计 查看全文
· 买房投资如何才能稳赚不赔
买房投资如何才能稳赚不赔由于房地产市场受着各种因素的影响,因此同其它投资一样,没有任何人能保证买房投资稳赚不赔。媒体上几乎天天都有对房地产市场分析的文章,笔者想从另一个角度进行分析。第1招:银行是风向标近一年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”,房价是高是低?这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入 查看全文
· 买房投资三思后行
买房投资三思后行上周跟朋友一起去售楼处看房,售楼小姐告知北纬这里有不少人是买来投资的,选房还要花钱排号,言外之意房子不愁卖。当时我听了就感觉比较郁闷,这不是几十年前买东西还要凭号排队吗?北京的房子真的这么热销抢手吗?可是我怎么感觉现在租房子很容易啊,好像出租房子的人也很多啊。为什么都要着急抢着买呢?而且买了一套还不够,还要再买,难道我们对 查看全文
· 买房投资如何实现投资收益
买房如何实现投资收益市场价格因素的影响 实现投资价值是指消费者愿意为某一物业支付的最高价格,或者是投资者愿意接受的最低价格。价格因素是第一因素,也是决定投资收益的关键。所以在确定交易价格时,不仅仅要参考周边物业和发生过的历史价格,更应该根据市场的“有效需求群体”来制定。其重要性在于资源总是有限的,这种特性决定了投资房地产的价值所在。地理区 查看全文
· 买房投资首选中高档小户型
买房投资首选中高档小户型尽管一线城市暴涨的房价让人们高昂的购房热情悄然降温,但投资者对小户型的热度依然不减。近日,记者走访了今年2、3月间开盘的北京商品住宅项目,“冷清”成了大部分楼盘的主题词,但目前京城在售的中高档小户型商品房依旧受到投资者的追捧,销售十分火爆。 京城热销小户型 在北京望京地区某外企工作的崇先生感叹,在世界500强企业上 查看全文
· 投资买房别忘九大因素
投资买房别忘九大因素很多人选择房地产进行投资,但是对房地产资本价值的判断是个很复杂的问题,很多因素都会影响判断的准确性,从而产生资本价值的风险,即预期资本价值与实际资本价值之间的差异。 造成资本价值判断不准确的最根本的原因有两条:一是房地产市场固有的不完全性造成判断时缺乏对市场的了解;二是房地产交易具有不可比性,缺乏用来参考的邻近的或类似 查看全文
· 现在买房投资划算吗?
现在买房投资划算吗?随着居民收入的增长、财富的积累,人们正在逐渐对投资理财产生了越来越多的需求。近几年,由于人民币升值预期、通货膨胀、银行存款实际负收益以及人为炒作等诸多因素,造成房产市场持续火爆。于是,许多人出于资金保值、增值的愿望,纷纷将目光瞄准了房产投资这一理财领域,视房产投资为一项重要的理财选择,房产理财一时间成了热门话题。然而, 查看全文
· 投资买房的几个参考标准
投资买房的几个参考标准 房地产其实是风险比较小的一种个人投资,由于土地的稀缺性,使得房地产项目的保值、增值作用非常明显。北京有一种独特的客户分布,对投资型购房群体是非常有利的,那就是北京市的流动人口非常庞大,为二级市场的发展和形成奠定了良好的基础,这种形势将长久刺激北京市投资型购房的发展,所以北京的住宅投资市场被普遍看好。 但并不是所有的 查看全文
· 负债买房投资可行吗?
负债买房去投资可行吗?刘先生夫妇有一套房子,共50万元的贷款,他们该如何达成尽快还清房贷的愿望?想要再买一间房子来投资,以目前的财务状况合适吗?他们又该如何为去年出生的儿子存教育金?刘先生档案年龄:30岁职业:科技公司业务理财目标:1. 尽快还清房贷2. 再买间小套房投资3. 存子女教育金结婚三年的刘天健夫妻,去年7月生了一个可爱的儿子, 查看全文
· 理财案例---买房投资
理财案例---买房投资如今,投资理财已成为我们生活的必需品,在一个随时都能成为百万富翁的时代,不怕做不到,就怕想不到。在一些人心里,投资也进入一个强调个性的“我之世代”。 一不小心我变“基金经理”了人物:周先生,32岁财大毕业后,我从事了企业工作,可许多同学却都在证券界活跃着,偶尔碰碰头免不 查看全文
· 投资买房如何计算收益率
投资买房如何计算收益率租金回报率分析法公式:(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价优点:考虑了租金、房价及两种因素的相对关系,是选择“绩优地产”的简捷方法。弊病:没有考虑全部的投入与产出,没有考虑资金的时间成本,因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。投资回报率法公式: 查看全文
· 买房投资7招
买房投资7招由于房地产市场受着各种因素的影响,因此同其它投资一样,没有任何人能保证买房投资稳赚不赔。媒体上几乎天天都有对房地产市场分析的文章,笔者想从另一个角度进行分析。 第1招:银行是风向标近一年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”,房价是高是低?这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比,也 查看全文
· 买房投资六招“撒手锏”
买房投资六招“撒手锏” 银行是风向标 近一年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”,房价是高是低?这个问题还是留给经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比,也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单,那就是看银行对买房贷款的态度,银行手松,说明市场看好;银行手紧,说明市场风险加大。银行的态度比专家的 查看全文
· 买房投资注意事项
买房投资注意事项1.)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。(2.)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、 查看全文
· 如何降低买房投资的风险?
如何降低买房投资的风险?据国家统计局的资料显示目前中国城乡居民的储蓄余额已达7.2万亿元人民币,美元811亿元,手中现金1万亿元,各种有价证券1万亿元,居民手中可支配金融资产总计达10万亿元左右。居民手中的余钱多了,就会考虑投资。不同的人会考虑不同的投资方向或投资重点,有的投向证券市场,有的投向其它领域。其中有一部分人将投资房产作为重点 查看全文
· 投资买房的7个骗局
投资买房的7个骗局 为了防止有一些开发商,出于某种不可告人的目的唆使一批被收买的砖家在水木周平这个BLOG内大放厥词。所以我决定把一些砖家的砖头给拎出来,让他们曝曝光。同时把他们的七种常用骗术的说词也拿出来“研究”“研究”,以提高大伙的防“砖”能力。正所谓没事不要乱飞砖,万一砸到小朋友怎么办?就算没有砸到小朋友,砸到花花草草什么的也很不好 查看全文
· 买房投资和基金投资
买房投资和基金投资在众多的理财产品中,今年最吸引眼球的恐怕就要数基金和地产了。据国家发改委等部门最新一期数据显示,2006年10月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%,涨幅比上月高0.1个百分点。很多投资者预言,经过一段时间对新政的消化,房价的涨幅将会继续攀升,地产投资的前景依然看好。于是,很多投资者放弃了前期的观望态度,各大 查看全文
· 买房投资注意时机
买房投资注意时机 对于许多老百姓来说,买房是一生中最大的一笔投资。理财专家认为,如何选择合适的买房时机,买新房还是二手房,买哪个地段的房子升值潜力大,这些关键的问题将直接决定房地产投资的回报。2004年9月,广州市民蒙小姐看中了滨江东路的一套二手房。房子虽然不大,也不新,建于1995年,位于9楼,面积73平方米。在家里可以看到珠江,属于一 查看全文
· 投资买房要三思
投资买房要三思 问题是,房价短期看涨,长期为何看跌?问题复杂,要重点解释。先指出,我说的“长期”,是指10年以上。经济学分析价格,来来去去离不开供求,若假定房屋供应不变,那么推断10年后房价下跌,那必是房屋的需求下降。可从三方面看,让我分点说: 首先,10年后人口会减少。据专家分析,中国人均寿命72岁,那么到2015年,每年自然死亡数26 查看全文
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