商业地产 杂烩TAG
· 招商管理与商业地产的运营
招商管理与商业地产的运营 运营管理是商业房地产运营的核心,是商业房地产收益和物业价值提升的源泉。现代商业房地产管理运营的精髓就是要把松散的经营单位和多样的消费形态,统一到一个经营主题和信息平台上。不能统一运营管理的商业房地产项目,会逐渐从“商业管理”蜕变成“物业管理”,直至最终完全丧失自己的商业核心竞争力。 统一运营一般包含四个方面的 查看全文
· 商业地产策划范例
商业地产策划范例 考虑到贵项目对销售策划进行招标的意义与目的,因此,本方案重点在整合推广方面进行了全面的策划,而对于项目市场分析及目标客户分析等进行了简要的分析。 本案主要由市场分析、整合推广方案及公司简介三部分组成,具体包括项目概况、SWOT分析、项目定位及“USP”导向、推广思路及项目建议;项目的整合推广策略及公司简介。 本 查看全文
· 北京商业地产供需两旺
北京商业地产供需两旺今年以来,北京商业物业和写字楼的供应量持续增加,同时,市场的租赁和销售需求保持强劲,京城商业地产正在供需两旺的态势中“升温”。日前,SOHO中国旗下光华路SOHO开盘,在开盘当日,该项目的销售额便超过13亿元,其中首层商铺售价每平米8万元,写字楼售价2.8万元。在写字楼方面,房地产研究机构的调查显示,2007年第一季度 查看全文
· 商业地产产品策划六原则(2)
商业地产产品策划六原则(2) 先实后虚的原则 在代理销售房屋的过程中,我们发现了一个很有价值的现象,就是虚实问题的关系处理。 何谓实,就是购房人非常或者说是首先关心的问题,比如普通人购房最关心的问题就 uc5位号在线等礼拿!彩信精灵 你能不喜欢? 中国蓝筹地产年度评选点点通阅读器 是实实在在的应得面积。所谓虚,就是购房人认为合 查看全文
· 商业地产实战手册:异地展销 调研先行
商业地产实战手册——异地展销 调研先行 调研,顾名思义是调查、研究的意思。传统的商业地产调研多为对本项目所在区域的商圈、人流量、车流量、消费者收入程度、消费心理等关系到项目本身的一些情况的调查、了解。 作为商业地产项目很多时候需要在异地举办招商、销售活动,或者参加一些博览会和研讨会,对项目进行展示。在很多业内人士眼中,商业地产在异地参 查看全文
· 旅游商业地产激活长三角热钱
旅游商业地产激活长三角热钱 早报地产评论员徐艳 长三角旅游资源丰富,但是在相当长的时间内都处于沉睡状态。据了解,在当前的长三角房地产市场中,微观产业结构发生了新的变化,其中一个比较明显的特征就是旅游商业地产的觉醒。 纵观旅游商业地产的发展过程,在过去的三四年里,表现为由一线城市向二三线城市转移的态势,而旅游商业地产与天然景观资源、区 查看全文
· 餐饮业与商业地产合作的新思路
餐饮业与商业地产合作的新思路 作者:何义钊 在第九届全国城市餐饮协会工作研讨会期间同时举行了中国(合肥)餐饮产业项目对接会,会上举行了餐饮地产高峰论坛和项目对接签约仪式,我作为邀请的专家4月27日上午在高峰论坛上作了主题发言。现将我的发言要点登录如下,供同行参考。 论坛发言主题:餐饮业与商业地产合作的新思路 (一) 餐饮行业正在由 查看全文
· 什么是商业地产
商业地产:是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。商业地产是一个具有地产,商业与投资三重特性的综合性行业,它兼有地产,商业,投资三方面的特性,既区别于单纯的投资和商业,又有别于传统意义上的房地产行业。商业地产分类: 一、按商业形态分类:  查看全文
· “地产大鳄+商业巨头”商业地产新模式初探
“地产大鳄+商业巨头”商业地产新模式初探摘要:“地产大鳄+商业巨头”的经营模式是商业地产开发经营的一种新型的经营模式,市场需求和房地产商寻找新利润点促进了新模式的产生。房地产商在取得土地开发权后,需对项目进行商圈分析,从而确定市场定位和业态组合;按业态组合方案与符合条件的商业企业结成战略联盟;在项目建成之前,完成非主力店的招商或铺位预售。 查看全文
· 如何取得商铺经营成功 商业地产失败四因素
如何取得商铺经营成功商业地产失败四因素 商业地产的成功与失败各有不同的定义,可能对于只租不售,持有物业的业主而言,经营状况良好,业主可取得较高的租金回报即代表项目成功;而对于进行分散销售产权商铺的项目而言,将更多面积的商铺能够实现销售即代表成功。如果在这里将商业项目之成功定义为经营上的成功的话,则分析导致项目失败的主要原因如下: 打散 查看全文
· 2008年商业地产市场的三个特征
2008年商业地产市场的三个特征 第一,2008年北京高端商业市场竞争将进一步加剧。2007年开业的两个典型高档项目为新光天地及金融街购物中心,此两个项目的开业有效提升了北京国际一线品牌的保有量,2008年虽然不会再有如新光天地般大体量高端项目出现,但会有更多中小型商业项目面世,如位于CBD的金地国际中心与银泰柏悦生活,位于西单的伊势丹 查看全文
· 商业地产开发的反思
商业地产开发的反思 作者:珠江恒昌房地产顾问有限公司总经理 何世红 商业地产开发涉及到城市经济和规划、商业物业的开发与经营等一系列问题,具有复杂性和长期性。但是近年来,在所谓高回报的驱动下,商业地产开发掀起狂潮。以广东省为例,从上世纪90年代末开始,广东省商业地产开发便一路火热。起初是百货业,之后各式商业街、大超市、大卖场开始兴起。  查看全文
· 闯入商业地产的异类
闯入商业地产的异类 一个资本有限的“外行”能否以业态为主攻、剑走偏锋切入商业地产? “业态”是欧阳旭的关键词,延伸开来,还有“创意零售、传承阅读、文化旅游……”。今年3月开盘、位于北京中关村海淀图书城的商业地产“第三极”是中关村文化发展公司的主营业务,但董事长欧阳旭怎么看都和开口闭口土地、资金链的其他地产商不一样。他甚至无意让自己口中 查看全文
· 商业地产实战手册:商业地产营销策划案失败启示
商业地产实战手册:商业地产营销策划案失败启示 在笔者的案头摆放着七份乙方公司撰写的商业地产的营销策划案,这其中有数家是号称目前国内最专业的商业地产策划公司的方案。这七份案子无论从格式、构成、笔法、印刷、装祯各方面都无懈可击,完美之至,且文字内容都是有理有据,引经论典,洋洋洒洒。但是令这七家策划公司公司迷惑不解的是,他们提交的方案竟然全部 查看全文
· 2008年商业地产八大趋势之关键词
2008年商业地产八大趋势之关键词 2007年,商业地产依旧"在路上",而2008年的形势在年前还是要说一说,姑且称为八大趋势吧!因个人一己之见未免有失偏颇,这篇博文仅作为一砖,引众人之玉。 关键词一:“规划与鸡肋” 以控制城市商业网点规划和大型商业设施建设的《城市商业网点管理条例》(俗称“大店法”)可能出台,但鸡肋之势已无可避免, 查看全文
· 商业地产:定单改定制如何?
商业地产:定单改定制如何? 王健林先生在解释什么叫作定单商业地产时是这样介绍的:分四个方面,“第一个是联合协议。就是跟开发商一起发展客户中心的零售商与开发商都签一个协议约定权利义务。第二个叫做贫民租金,就是为了快速的发展,为了谈判省事全国都是一个租金。第三个共同设计,谈好两点以后零售商与开发商一起搞规划设计,为他们量身定做。最后先签后建 查看全文
· 商业地产呈现六大发展趋势(上)
商业地产呈现六大发展趋势(上) 由中国城市商业网点建设管理联合会和中国商业地产联盟最近发布的《2007中国商业地产发展报告》中指出,2007年商业地产发展将呈现六大趋势。 持有型物业明显增加 据中国商业地产联盟2007年年初对699家商业地产开发商的网上问卷调查显示:选择“只租不售”模式的达到了39%,而在2006年的调查中,选择持 查看全文
· 商业地产产品策划六原则1
商业地产产品策划六原则作者:北京百桥房地产经纪有限公司总经理 牟鑫在经过十余年的快速发展后,整个房地产业在不断推动GDP增长的同时,也逐步暴露出许多隐患,规范和完善整个房地产市场的各项政策法规开始快速跟进,特别是去年下半年以来,随着一系列土地、税收、金融政策的出台,国家对房地产业的整体宏观调控力度逐步加大,开发门槛提高、融资渠道单一、投资 查看全文
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