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加拿大买房须知

分类:创业学院  时间:2013-09-15  编辑:小熊

  加拿大买房须知

  移民买房置业成为加拿大梦的主要部分. 尤其华人“有土斯有财”的观念, 对房地产更是情有独钟. 前几年港台大小富豪携重金进入加拿大房地产市场, 以善于在房地产上炒作风格﹐ 来到北美后以投机方式在房地产市场投资损失巨大, 现成为投资战场的“滑铁卢”. 那么今后加拿大房地产市场如何变化呢?

  1.加拿大房地产市场分析

  (1) 从人口统计学分析, 发达国家因出生人口率持续下降, 房屋需求会逐步下降. 房地产市场从长远看呈现走低趋势. 如美国90年代房价下降, 1993年一间典型住宅价格比1982年低30%;

  (2) 北美的一些移民城市﹐如加拿大温哥华﹑多伦多﹐因为移民的进入刺激房地产市场有一定的发展. 但一些移民的回流也从负面影响市场;

  (3) 移民结构影响房地产市场结构, 除少数毫宅因投资移民大手买入导致高档住宅价格上升外, 其他住宅价格有不同程度下降, 大量技术移民需要低中档住宅;

  (4) 与中国热火朝天的房地产市场相比, 加拿大房地产市场总体呈现不温不火或者小幅增长态势, 房屋价格难以持续走高, 依靠置业对资产保值增值的期望不能太高. 事实上自有物业每年的维护保养费用和地税也不少;

  (5) 在加拿大购买房屋, 出用投资目的是较为困难的, 作为日常居住和避税目的则是相对合理的. 因此应该以自用物业投资为主﹑保值为主﹐适当考虑增值潜力.

  2.以投资增值为目的的置业分析

  (1) 在加拿大进行房地产投资须有独到眼光. 如以大量资金投资在房地产市场, 则应着重在房地产市场细分市场内﹐真正有自己的特色和竞争优势. 在投资前应该有相当正规的投资可行性分析和科学论证;

  (2) 抓住加拿大经济发展中的热点, 相应开发房地产市场;

  (3) 房地产市场与宏观经济一样也有景气循环, 一般最好选择在经济回暖时投资房地产, 也可在经济下降至穀底时收购空置物业;

  (4) 一般而言, 房地产投资在所有的投资工具中风险水平在中到高度. 房地产流动性差, 正常出售也须数月之久; 房地产週期较长, 解套须等待很长时间; 在低租金时期, 房屋日常收入可能不及各种物业管理费用;

  (5) 许多人投资置业过于着急, 没有冷静分析市场, 也不愿花钱请业内人士帮助调查, 最后投资套牢﹒由于物业交易和仲介费用很高﹐有时达售价10%. 为节省中间费用﹐供需双方直接洽谈﹐可能不能达到最好价格﹐或者挑选的物业不如意;

  (6) 如自己没有时间照顾物业管理﹐则应聘请专业物业管理公司代管;

  (7) 如果自己经济能力有限, 可嚐试杠杆式物业投资. 投资者只以物业总价值的一定比例(如25%)作为首期投资, 便可享有租金收入和资本增值. 在操作上是由专业物业投资或管理公司承担, 投资者认购的物业交其管理, 物业出租的收入在支付完按揭款和管理费用后, 剩馀收入和资产属于投资者. 该投资的风险在于空置率高企和租金水平下降;

  (8) 与房地产相关的証券是可以淘金的领域﹐这些証券包括房地产公司股份﹑上市房地产公司股票﹑房地产投资信託﹑按揭支援証券﹑按揭基金﹑按揭债券和房地产基金. 如果能精于此, 还是会有收穫的;

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